پاسخ کلی و کاربردی (با استناد به قوانین مرتبط): 1) اصل موضوع - اگر میان مالک زمین (مالک رسمی) و سازنده (متعهد به احداث) قرارداد مشارکت/ساخت فسخ شود، حقوق پیشخریدارانی که با سازنده قرارداد پیشخرید بستهاند، بسته به وضعیت «اذن و نمایندگی سازنده از سوی مالک»، «ثبت و تنظیم مستندات»، و «اطلاع مالک از پیشفروش» متفاوت است. - چارچوب قانونی اصلی: قانون پیشفروش ساختمان مصوب 1389، قانون مدنی (مواد 196، 198، 219، 237 به بعد، 247، 253، 672 به بعد)، قانون ثبت، و رأی وحدترویه/رویههای قضایی درباره عدم قابلیت استناد شخص ثالث به قرارداد خصوصی طرفین در صورت تضییع حقوق ثالث با حسننیت. 2) اعتبار قرارداد پیشفروش و امکان استناد به مالک - طبق ماده 1 و 2 و 3 قانون پیشفروش ساختمان 1389، پیشفروش باید با سند رسمی در دفترخانه و با ارائه مدارک از جمله سند مالکیت، پروانه ساخت، شناسنامه فنی و بیمه و… تنظیم شود. در این قانون، اصولاً طرفین پیشفروش “مالک” یا “نماینده قانونی وی” با پیشخریدار هستند. اگر سازنده صرفاً پیمانکار بوده و نمایندگی رسمی از مالک نداشته باشد، قرارداد پیشفروش عادی با پیشخریدار علیه مالک قابل استناد نیست مگر شرایطی خاص محقق شود. - اگر سازنده به موجب قرارداد مشارکت در ساخت، از سوی مالک مأذون در پیشفروش بوده باشد و وکالت/اذن رسمی برای تنظیم قرارداد پیشفروش داشته باشد، تعهدات ناشی از پیشفروش در برابر مالک نیز قابل استناد است؛ فسخ قرارداد میان مالک و سازنده اصل تعهدات نسبت به پیشخریدار را از بین نمیبرد و مالک در حدود اذن و آثار ظاهری ایجادشده، ملزم به ایفای حقوق پیشخریدار است. مبنا: قواع
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری