پاسخ کلی و عملیاتی (با استناد به قانون پیشفروش ساختمان و قواعد عمومی قراردادها): 1) مبانی حقوقی مرتبط - قانون پیشفروش ساختمان مصوب 1389 و آییننامه اجرایی 1393: اصل بر تنظیم قرارداد رسمی پیشفروش در دفترخانه با استناد به پروانه، شناسنامه فنی مستقل، بیمه و تضمینهاست. این قانون حقوق پیشخریدار را در برابر انتقال، تأخیر، فسخ و تضمینها تقویت میکند. - قواعد عمومی قراردادها در قانون مدنی (مواد 10، 219، 220، 221، 222، 230): لزوم قرارداد و امکان درج شروط وجهالتزام، ضمانت اجرا و تعهد به تنظیم سند رسمی. - در روابط سازنده و مالک زمین (قرارداد مشارکت در ساخت): فسخ یا انحلال این قرارداد نباید به حقوق اشخاص ثالث (پیشخریداران) لطمه بزند، خصوصاً اگر پیشفروش مطابق قانون و به صورت رسمی انجام شده باشد. اصل نسبی بودن قراردادها با استثنای حمایت قانونگذار از ثالث نیکنیت و اسناد رسمی همراه است. 2) حقوق پیشخریدار در صورت فسخ قرارداد میان سازنده و مالک - اگر پیشفروش به صورت رسمی و مطابق قانون پیشفروش انجام شده باشد: - تعهدات نسبت به پیشخریدار باقی است و فسخ یا انحلال قرارداد مالک-سازنده نسبت به حقوق مکتسبه پیشخریدار نافذ نیست. دفترخانه و اداره ثبت به استناد سند رسمی پیشفروش از انتقال و تنظیم سند نهایی حمایت میکنند. - امکان الزام مالک/سازنده بدلله به انجام تعهد (مواد 220 تا 222 قانون مدنی) و مطالبه خسارات و
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری