پاسخ کوتاه: اصل بر حمایت از پیشخریدار است. اگر قرارداد بین مالک زمین و سازنده (مشارکت در ساخت) فسخ شود، این فسخ بهخودیِ خود حقوق پیشخریدار را از بین نمیبرد و وجوه پرداختی یا باید مسترد شود یا تعهدات تحویل واحد به نفع پیشخریدار ادامه یابد؛ بسته به اینکه پیشخریدار قرارداد معتبر دارد و ثمن را به کجا و به استناد چه مجوزی پرداخته است. در بسیاری موارد، مالکِ زمینی که از قرارداد خارج میشود، در برابر پیشخریداران “مسؤول جانشین” شناخته میشود، مشروط بر رعایت تشریفات قانونی پیشفروش. تحلیل حقوقی و مبانی قانونی: - قانون پیشفروش ساختمان مصوب 1389 و آییننامه اجرایی آن، چارچوب حمایتی از پیشخریدار را تعیین کرده است. مطابق مواد 1، 2، 3 و 4 قانون، پیشفروش باید با سند رسمی و با مدارک هویتی و مالکیت، پروانه ساختمان، شناسنامه فنی و… در دفترخانه تنظیم شود. همچنین در ماده 6 و 10 ضمانتاجراهایی برای تخلف سازنده/پیشفروشنده پیشبینی شده است. - اگر پیشفروش با سند رسمی و به نام “مالک رسمی/ ذینفعِ دارای حق عینی” تنظیم شده باشد، فسخ قرارداد مشارکت بین مالک و سازنده نسبت به حقو
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری