پاسخ کلی و عملی (با ارجاع به قوانین مرتبط): 1) اصل موضوع: تقدم و حمایت از حقوق پیشخریدار - حقوق پیشخریدار در قانون پیشفروش ساختمان مصوب 1389 و مقررات عمومی قراردادها (قانون مدنی) به رسمیت شناخته شده است. مطابق ماده 1 و 2 قانون پیشفروش ساختمان، هرگونه تعهد نسبت به واحد در حال ساخت باید در قالب سند رسمی و با ذکر مشخصات واحد، زمان تحویل، قیمت و تضمینها باشد. - اگر قرارداد میان مالک زمین (یا حقوقدار عرصه) و سازنده (قرارداد مشارکت در ساخت) فسخ شود، اصولاً این امر بهخودیخود حقوق پیشخریداران با حسننیت را از بین نمیبرد؛ بهویژه اگر پیشفروش بهصورت رسمی و با رعایت تشریفات قانون 1389 انجام شده باشد. در این حالت، تعهدات سازنده به مالک یا قائممقام قانونی او منتقل میشود و پیشخریدار میتواند ایفای تعهد را از مالک یا متولی جدید مطالبه کند. مبنا: قواعد عمومی انتقال تعهد و اصل نسبی بودن قراردادها همراه با حمایت ویژه قانون پیشفروش از پیشخریدار. 2) اثر فسخ قرارداد سازنده و مالک بر پیشخریدار - اگر پیشفروش رسمی بوده باشد: - با استناد به مواد 22، 46، 47 و 48 قانون ثبت، سند رسمی در برابر اشخاص ثالث معتبر است. بنابراین فسخ قرارداد مشارکت بین مالک و سازنده (ولو با رأی داوری یا حکم دادگاه) نمیتواند حقوق پیشخریدار دارای سند رسمی پیشفروش را مخدوش کند؛ مالک مکلف به ایفای تعهدات نسبت به پیشخریدار میشود. - ماده 20 قانون پیشفروش ساختمان ضمانتاجراهایی مانند امکان الزام
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری