پاسخ کلی و کاربردی (با استناد به قوانین ایران): 1) اصل مصونیت حقوق پیشخریدار در برابر فسخ میان مالک و سازنده - اگر قرارداد پیشفروش شما با «طرفی که حق و اختیار قانونی پیشفروش داشته» منعقد شده باشد و شروط شکلی و قانونی رعایت شده باشد، فسخ بعدی میان مالک و سازنده نباید حقوق شما را از بین ببرد. - مبانی قانونی: - قانون پیشفروش ساختمان مصوب 1389: ماده 1 و 2 (الزام تنظیم در دفترخانه و مشخص بودن طرفین، مجوزها، شماره پروانه، مشخصات واحد)، ماده 3 تا 7 (تعهدات و تضمینها)، ماده 9 و 10 (انتقال مالکیت تدریجی و امکان قید حقوق پیشخریدار در دفتر املاک)، ماده 23 (ضمانت اجراها). - ماده 219 قانون مدنی (لازمی بودن عقود) و اصل نسبی بودن قراردادها: فسخ قرارداد مشارکت یا پیمان ساخت میان مالک و سازنده، فینفسه قرارداد صحیح پیشفروش را از بین نمیبرد مگر آنکه پیشفروش بهطور صحیح و با اختیار انجام نشده یا به صورت فضولی/بدون مجوز بوده باشد. - در صورت تنظیم رسمی و قید پیشفروش در دفتر املاک یا درج پیشخرید در ستون ملاحظات سند مالکیت، حق شما در برابر اشخاص ثالث نیز استوارتر است. 2) وضعیتهای پرریسک برای پیشخریدار - عدم تنظیم رسمی پیشفروش در دفترخانه طبق قانون 1389 (تنظیم صرفاً یک مبایعهنامه یا قولنامه عادی).
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری