قولنامه چیست و چه تفاوتی با سند رسمی دارد؟ (راهنمای عملی امنیت خرید مغازه قولنامهای) 1) تعریفها - قولنامه (مبایعهنامه عادی): نوشتهای است که بین فروشنده و خریدار تنظیم میشود و معمولاً شامل مشخصات طرفین، مورد معامله (مثلاً مغازه)، قیمت و شرایط پرداخت، زمان تحویل و تعهدات طرفین است. اگر شرایط اساسی صحت معامله در آن رعایت شده باشد، عقد بیع محسوب میشود و الزامآور است. - سند رسمی: نوشتهای است که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی توسط مأموران رسمی و در حدود صلاحیت آنها تنظیم میشود. مانند سند مالکیت تکبرگ یا سند قطعی انتقال در دفترخانه. 2) جایگاه قانونی - ماده 10 قانون مدنی: قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد کردهاند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است. - ماده 190 قانون مدنی: شرایط اساسی صحت معاملات (قصد و رضا، اهلیت، معین بودن مورد معامله، مشروعیت جهت). - مواد 339 و بعد قانون مدنی: تحقق بیع با ایجاب و قبول و تعیین مبیع و ثمن. - ماده 1287 قانون مدنی: تعریف سند رسمی. - ماده 1289 و 1290 قانون مدنی: اعتبار اسناد عادی بین طرفین و قابلیت استناد آنها؛ انکار و تردید نسبت به سند عادی ممکن است، مگر اینکه امضا منتسب باشد. - ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک: دولت فقط کسی را که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده مالک میشناسد، مگر در موارد استثنایی. - ماده 46 و 47 قانون ثبت: لزوم ثبت رسمی برخی معاملات اموال غیرمنقول در مناطقی که ثبت اجباری است.
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری