خلاصه پاسخ: - مغازهای که سابقه بازداشت (توقیف) یا در رهن دارد، از نظر حقوقی «محدودالمال» است و انتقال آن بدون رعایت حقوق طلبکار یا مرتهن، باطل یا غیرقابل ثبت بوده و برای خریدار پرریسک است. - مهمترین خطرها: عدم امکان تنظیم سند رسمی و انتقال قطعی، امکان ابطال معامله به نفع طلبکار/مرتهن، توقیف و مزایده ملک علیرغم خرید شما، مسئولیتهای مالی پیشبینینشده، و طولانی شدن دعاوی. توضیح حقوقی و مواد قانونی مرتبط: 1) مغازه بازداشتشده (توقیفشده) - طبق ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی و مقررات ثبت، مالی که بازداشت شده، نقلوانتقالش نسبت به طلبکارِ بازداشتکننده غیرقابل استناد است. یعنی اگر مالک بعد از بازداشت با شما معامله کند، طلبکار میتواند بیاعتباری معامله را نسبت به حق خود مطرح و از اجرای آن جلوگیری کند. - نتیجه عملی: ممکن است نتوانید سند بزنید، ملک در مزایده بابت بدهی مالک قبلی فروخته شود و شما برای استرداد ثمن باید به فروشنده رجوع و
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری