چه بندهایی در قولنامه امنیت معامله را افزایش می‌دهد؟

برای افزایش امنیت خرید مغازه‌ای که به‌صورت قولنامه‌ای معامله می‌شود، لازم است در قرارداد (مبایعه‌نامه/قولنامه) بندهای مشخص و شفاف گنجانده شود تا ریسک‌های حقوقی و اجرایی کاهش یابد. مهم‌ترین بندها و نکات پیشنهادی: 1) احراز هویت و سمت فروشنده - قید کامل مشخصات طرفین (نام، کد ملی، نشانی، شماره تماس) و در صورت شرکت/مالکیت مشارکتی، ارائه مدارک نمایندگی یا وکالت رسمی. - تصریح اینکه فروشنده مالک رسمی/قدرالسهم مشخص است و اهلیت قانونی دارد. - اخذ گواهی حصر وراثت و رضایت همه وراث در فروش ملک موروثی. - مستند: مواد 190، 191، 210 و 214 قانون مدنی (اهلیت، قصد، معین بودن مورد معامله). 2) توصیف دقیق مورد معامله - آدرس دقیق، پلاك ثبتی اصلی و فرعی، بخش ثبتی، مساحت، حدود اربعه، شماره واحد/پلاک صنفی، شناسه یکتا در سامانه املاک و اسکان (در صورت وجود). - الحاق پیوست‌ها: کپی سند (اگر رسمی است)، گواهی پایان کار، صورت‌مجلس تفکیکی، نقشه، صورتحساب عوارض شهرداری. - تصریح نوع سرقفلی/حق کسب و پیشه (اگر موضوع معامله سرقفلی است نه عین مالکیت، صراحتاً قید شود). - مستند: مواد 214 و 216 قانون مدنی (معین و قابل تسلیم بودن مبیع). 3) وضعیت حقوقی و محدودیت‌ها - اقرار صریح فروشنده به: - نبود بازداشت، رهن، وثیقه، حق تقدم، حقوق ارتفاقی مضر، طرح‌های شهرداری مؤثر. - نبود هرگونه دعوی مطروحه