چگونه از معامله معارض یا فروش به چند نفر پیشگیری کنیم؟

برای پیشگیری از معامله معارض (فروش یک ملک/مغازه به چند نفر) در خرید مغازه قولنامه‌ای، لازم است قبل از تنظیم قرارداد و در حین معامله اقدامات حقوقی و عملی مشخصی انجام دهید. نکات کلیدی و استنادهای قانونی: 1) استعلام‌های الزامی قبل از معامله - استعلام ثبتی: اگر ملک دارای سند رسمی است، از دفترخانه اسناد رسمی بخواهید استعلام ثبتی آخرین وضعیت مالکیت، بازداشت، رهن و توقیف را از سامانه ثبت اسناد بگیرد. ماده 22 و 24 قانون ثبت اسناد و املاک، و مواد 46، 47 و 48 درباره اعتبار ثبت و لزوم ثبت رسمی برای املاک. - استعلام از شهرداری/اتحادیه: برای مغازه‌های دارای پروانه کسب یا تغییر کاربری، استعلام وضعیت پایان‌کار/پروانه ساختمانی و مطابقت کاربری تجاری با سند/پایان کار. - استعلام از اداره دارایی و شهرداری بابت بدهی‌ها: مفاصاحساب عوارض نوسازی/پسماند/بهای خدمات و مالیات نقل و انتقال (برای سنددارها). اگر سرقفلی یا حق کسب و پیشه مطرح است، استعلام از مالک عین و بررسی منشاء ایجاد حق. - استعلام از بانک‌ها و اشخاص ثالث: اگر مغازه در رهن است یا بابت وام/چک در بازداشت باشد، باید آزادسازی رسمی در دفترخانه انجام شود (مواد 34 و 34 مکرر سابق و مقررات رهن رسمی). 2) احراز هویت و س