رابطه خرید قولنامهای با سرقفلی و حق کسب و پیشه به این بستگی دارد که: - مغازه دارای سند رسمی است یا خیر، - وضعیت اجاره و تصرف مستأجر چگونه است، - و اینکه فروشنده چه حقی را منتقل میکند: مالکیت عین، یا صرفاً منافع/حقوق تجاری (سرقفلی یا حق کسب و پیشه). چند نکته کلیدی و حقوقی: 1) تفکیک «مالکیت عین» از «حقوق تجاری» - مالکیت عین مغازه: با سند رسمی در دفتر املاک منتقل میشود. قولنامه (مبایعهنامه عادی) اصولاً تعهد به انتقال است و مالکیت رسمی ایجاد نمیکند مگر با حکم دادگاه و تنظیم سند رسمی. - حقوق تجاری: شامل سرقفلی (موضوع قانون روابط موجر و مستأجر 1376) و حق کسب و پیشه و تجارت (موضوع قانون روابط موجر و مستأجر 1356) است. این حقوق معمولاً متعلق به مستأجر یا متصرف محل کسباند، نه لزوماً مالک. 2) تفاوت «سرقفلی» و «حق کسب و پیشه» - قانون 1356 (روابط موجر و مستأجر): حق کسب و پیشه و تجارت برای مستأجر محل کسب بهتدریج ایجاد میشود و در تخلیه، مستأجر استحقاق دریافت آن را دارد مگر در فروض استثنایی. انتقال آن غالباً با اجازه موجر و رعایت تشریفات قانونی است. مواد 14، 18 و مقررات مرتبط مهماند. - قانون 1376: مفهوم غالب «سرقفلی» است. سرقفلی مبلغی است که مستأجر یا مالک در ابتدای اجا
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری