برای اطمینان از مالکیت و اصالت یک ملک تجاری (مغازه) که به صورت قولنامهای معامله میشود، باید چند مرحله حقوقی و ثبتی را با دقت انجام دهید. هدف این است که مالک واقعی، وضعیت ثبتی، حدود و حقوق ارتفاقی، و نبودِ موانع یا محدودیتهای قانونی احراز شود. مراحل پیشنهادی: 1) استعلام و احراز مالکیت - سند رسمی/سند مالکیت: اگر ملک سند رسمی دارد، اصل سند تکبرگ یا دفترچهای را رویت و با مشخصات مالک در سامانههای رسمی تطبیق دهید. در معاملات قولنامهایِ املاک فاقد سند، سلسله ایادی (سندهای عادی قبلی) باید کامل، پیوسته و دارای امضا و اثرانگشت و تاریخ معتبر باشد. - گواهی استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک: مطابق مواد 22 و 46 و 47 و 48 قانون ثبت، مالکیت رسمی با ثبت در دفتر املاک احراز میشود. قبل از تنظیم هر سند رسمی در دفترخانه، استعلام ثبتی الزامی است (از طریق دفترخانه). حتی در معامله قولنامهای، توافق کنید که معامله منوط به اخذ پاسخ استعلام باشد. - تطبیق هویت مالک: کارت ملی و شناسنامه فروشنده را احراز هویت کنید. اگر وکیل است، وکالتنامه رسمی را از نظر حدود اختیارات (بیع، دریافت ثمن، اسقاط خیارات)، مدت و عزلناپذیری بررسی کنید. ماده 656 به بعد قانون مدنی درباره وکالت حاکم است. 2) بررسی وضعیت ثبتی و حقوقی ملک - عدم بازداشت و رهن: از طریق استعلام ثبتی دفترخانه، گواهی عدم بازداشت، عدم رهن و عدم بازداشت اجرائیه مالیاتی اخذ شود. ماده 34 اصلاح
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری