نقش استعلامهای شهرداری و صنفی در خرید مغازه قولنامهای چیست؟ خلاصه کاربرد: استعلامهای شهرداری و صنفی ابزار احراز وضعیت قانونی ملک و فعالیت تجاری آن هستند. این استعلامها ریسکهای مالی و حقوقی (مثل بدهی، تخلفات ساختمانی، انسداد پروانه کسب، تغییر کاربری یا طرحهای عمرانی) را پیش از تنظیم مبایعهنامه/قولنامه روشن میکنند و مبنای تنظیم شروط حمایتی در قرارداد هستند. 1) استعلامهای شهرداری - بدهی عوارض و بهای خدمات: استعلام از شهرداری محل برای بدهیهای عوارض نوسازی، پسماند، تابلو، کسب و پیشه، تغییر کاربری، جرایم کمیسیون ماده 100. طبق قانون مالیات بر اراضی و املاک و مقررات عوارض محلی، بدهیها به ملک متصل میماند و ممکن است به خریدار منتقل شود یا مانع اخذ پایانکار/پروانه بهرهبرداری شود. شرط قراردادی: فروشنده ملزم به تسویه کلیه عوارض تا تاریخ تنظیم سند/تحویل شود و گواهی مفاصاحساب شهرداری ارائه دهد. - پایانکار و تطابق کاربری: بررسی وجود پایانکار و انطباق کاربری ملکی با «تجاری». اگر بنا فاقد پایانکار یا کاربری تجاری باشد، احتمال sealing/پلمب و جریمه (ماده 100 قانون شهرداری و آرای کمیسیون ماده 100) وجود دارد. شرط قراردادی: تعهد فروشنده به ارائه پایانکار معتبر و احراز کاربری تج
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری