سرقفلی چیست و چه تفاوتی با حق کسب و پیشه دارد؟

پاسخ به‌صورت خلاصه و کاربردی 1) سرقفلی چیست؟ - سرقفلی مبلغی است که مالک (یا موجر) در آغاز عقد اجاره محل کسب از مستأجر می‌گیرد تا مستأجر در استفاده از محل و برخی مزایا نسبت به دیگران اولویت داشته باشد. این مفهوم پس از قانون روابط موجر و مستأجر 1376 جنبه قانونیِ روشن‌تری پیدا کرد. - مبنای قانونی: مواد 6، 7، 8، 14 و 19 قانون روابط موجر و مستأجر 1376 و آیین‌نامه اجرایی آن. مطابق ماده 6، اگر هنگام اجاره، مالک سرقفلی گرفته باشد، مستأجر در پایان، استحقاق دریافت آن را به نرخ عادله روز دارد؛ و اگر نگرفته باشد، اصل بر عدم استحقاق است مگر حق ایجاد سرقفلی در قرارداد پیش‌بینی شده باشد. ویژگی‌های اصلی سرقفلی: - منبع: توافق و تراضی طرفین در زمان تنظیم قرارداد (وجه توافقی). - قابلیت انتقال: با رعایت شرایط قراردادی و قانونی (معمولاً با رضایت مالک مگر حق انتقال ضمن عقد داده شده باشد). - جبران در تخلیه: مستأجرِ واجد حق سرقفلی، در پایان اجاره در صورت تخلیه، حق دریافت قیمت عادله سرقفلی را دارد. - قلمرو زمانی: عمدتاً مشمول قراردادهای بعد از 1376 (قانون جدید)، مگر طرفین صریحاً تابعیت قانون 1356 را پذیرفته باشند یا اوصاف رابطه مشمول آن قانون شود. 2) حق کسب و پیشه و تجارت چیست؟ - حقی است که مستأجرِ محل کسب طبق قانون روابط موجر و مستأجر 1356، به‌واس