آیا دارنده سرقفلی مالک عین ملک است؟

پاسخ کوتاه: دارنده سرقفلی مالک عین ملک نیست؛ مالک حق عینی بر ملک ندارد، بلکه دارای حق مالی (حق سرقفلی/حق کسب و پیشه/حق تقدم) است. فروش ملک توسط مالک بدون اطلاع به دارنده سرقفلی، به اصل، صحیح و نافذ است، اما حقوق دارنده سرقفلی باید محترم شمرده شود و خریدار قائم‌مقام مالک قبلی در قبال حقوق او خواهد بود. عدم اطلاع دادن به‌تنهایی موجب بطلان معامله نیست، اما می‌تواند آثاری در مسئولیت‌ها و امکان طرح دعوا از سوی دارنده حق داشته باشد. تحلیل حقوقی: - ماهیت حق سرقفلی: - مطابق قانون روابط موجر و مستاجر 1376 و رویه قضایی، سرقفلی «حق مالی قابل نقل و انتقال» است که به مستأجر تعلق می‌گیرد، نه مالکیت بر عین. - دارنده سرقفلی مالک منافع و حقوق ناشی از کسب و پیشه و حق تقدم در اجاره و نیز حق مطالبه بهای سرقفلی در موارد قانونی است؛ اما «مالک عین» (رقبه) نیست. - مواد 6، 7 و 8 قانون 1376: به رسمیت شناختن سرقفلی، امکان انتقال آن توسط