خلاصه پاسخ: - اصل بر این است که مالک، حق نقلوانتقال عین ملک را دارد و فروش ملک بدون «اطلاع قبلی» به دارنده سرقفلی فینفسه باطل نیست. - اما در املاک تجاریِ مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ (با حق سرقفلی) یا ۱۳۵۶ (با حق کسب و پیشه و تجارت)، انتقال ملک بدون رعایت حقوق دارنده سرقفلی/حق کسب و پیشه میتواند برای خریدار و فروشنده آثار حقوقی و مالی مهم داشته باشد (الزام به احترام به حق، عدم تخلیه بدون پرداخت حقوق، مسئولیت در قبال کاهش یا تضییع حق و در مواردی حق تقدم). - بنابراین، مجاز بودن «اصل فروش» با «لزوم رعایت حقوق دارنده سرقفلی» متفاوت است. فروش ممکن است معتبر باشد اما اجرای حقوق خریدار نسبت به تخلیه یا تغییر وضعیت محل بدون تأدیه حقوق متصرفِ دارای سرقفلی ممکن نیست. شرح حقوقی و مستندات: 1) امکان فروش عین ملک علیرغم وجود سرقفلی - به موجب قواعد عمومی مالکیت و نقلوانتقال (مواد ۳۰ و ۳۱ قانون مدنی)، مالک حق هرگونه انتفاع و انتقال را دارد مگر منع قانونی. وجود
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری