خلاصه پاسخ: - مالک میتواند ملک را بفروشد؛ اما حقوق دارنده سرقفلی/حق کسب و پیشه باید محترم شمرده شود و انتقال، بدون توجه به این حقوق، نسبت به مستأجر/صاحب سرقفلی نافذ نیست و برای خریدار تعهدات بههمراه دارد. - بهتر است حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه صراحتاً در سند رسمی یا قرارداد ذکر شود؛ اما عدم ذکر، بهتنهایی باعث زوال حق موجود نمیشود اگر حق قبلاً بهطور قانونی ایجاد شده باشد. - فروش بدون اطلاع به دارنده سرقفلی فینفسه باطل نیست، ولی میتواند موجب مسئولیت و طرح دعوا از سوی دارنده حق (برای الزام به رعایت حق، جلوگیری از تخلیه، و در مواردی مطالبه خسارت) شود. مبنای حقوقی و تحلیل: 1) تفکیک «سرقفلی» و «حق کسب و پیشه و تجارت» - در املاک تجاری، قبل از قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، غالباً حق کسب و پیشه (بهموجب قوانین ۱۳۵۶) مطرح بود که حقی غیرمالی-مالی مختلط و مبتنی بر حمایت قانون از مستأجر بود. - بعد از قانون ۱۳۷۶، «سرقفلی» به رسمیت شناخته شد که ماهیتاً حق مالی است و میتواند بهموجب قرارداد و با اخذ وجه ایجاد و منتقل شود. مواد ۶ و ۷ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری