پاسخ کوتاه: فروش ملک بدون اطلاع به دارنده سرقفلی، اصولاً اصل «نقل و انتقال مالکیت» را باطل نمیکند، اما اگر حقوق قانونی دارنده سرقفلی (حق تقدم/حق کسب یا سرقفلی، حق مراجعه برای تجدید اجاره، حق مطالبه حقالسهم و… بسته به زمان و نوع حق) نادیده گرفته شود، میتواند منجر به ضمانتاجراهایی علیه فروشنده و حتی الزام خریدار به رعایت حقوق دارنده سرقفلی شود. در اغلب موارد، توصیه جدی به سازوکار حلوفصل دوستانه (مذاکره، سازش در شورای حل اختلاف، داوری) میشود، چون سریعتر، کمهزینهتر و کمریسکتر از دعوای طولانی است؛ اما باید با حفظ ادله و رعایت مواعد قانونی انجام شود. تحلیل حقوقی اجمالی: - تمایز مهم: 1) حق سرقفلی به موجب قانون روابط موجر و مستأجر 1376 (ماده 6 و تبصرهها) و قراردادهای بعد از 1376؛ 2) حق کسب و پیشه و تجارت مربوط به املاک مشمول قانون 1356. آثار این دو متفاوت است. - انتقال ملک: مالک میتواند عین ملک را منتقل کند، اما انتقال باید با حفظ حقوق مکتسبه مستأجر/دارنده سرقفلی انجام شود. خریدار قائممقام مالک قبلی در حقوق و تعهدات نسبت به م
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری