پاسخ کوتاه: - فروش ملک توسط مالک بدون اطلاع به دارنده سرقفلی، در اصل صحیح است و لزومی به اخذ رضایت یا اطلاع قبلی از دارنده سرقفلی ندارد، مگر آنکه در قرارداد یا قانون خاصی شرط شده باشد. - دارنده سرقفلی به طور کلی «حق تقدم در خرید ملک» ندارد؛ مگر در دو حالت: 1) وجود شرط قراردادی حقتقدم (حق شفعه قراردادی/حقاولویت) 2) تعلق حق پیشخرید یا حق شفعه قانونی در موارد خاص که معمولاً در سرقفلیهای تجاری مصداق ندارد. تحلیل حقوقی: 1) تفکیک حق مالکیت عرصه/اعیان و حق سرقفلی/حق کسب و پیشه و تجارت - در نظام حقوقی ایران، مالک ملک (عرصه و گاه اعیان) میتواند ملک را به ثالث منتقل کند. حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه و تجارت (بسته به تاریخ و نوع رابطه استیجاری و قوانین حاکم) یک حق مالی مستقل برای مستأجر/متصرف تجاری است که با انتقال ملک از بین نمیرود و به مالک جدید تحمیل میشود. - مبنای بقای حق دارنده سرقفلی پس از انتقال: ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 در خصوص اماکن تجاری با حق کسب و پیشه و تجارت، و نیز مقررات
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری