چه مستنداتی برای طرح دعوا مؤثر است؟

پاسخ حقوقی (با استناد به قوانین و رویه) 1) مبانی حقوقی حق سرقفلی و ضرورت اطلاع به دارنده - قانون روابط موجر و مستأجر 1356: در اماکن تجاری تابع این قانون، مستأجر دارای حق کسب یا پیشه یا تجارت است و هرگونه انتقال منافع یا تغییر در وضعیت عین مستأجره که حق وی را متزلزل کند، بدون رعایت حقوق او، قابل ابطال یا موجب مسئولیت موجر است. مواد 6، 19، 24 و 27 در خصوص حق کسب و پیشه و لزوم جلب رضایت یا پرداخت حق متعلقه اهمیت دارند. - قانون روابط موجر و مستأجر 1376: در قراردادهای تابع این قانون، سرقفلی امتیازی است که به موجب قرارداد یا پرداخت، برای مستأجر ایجاد می‌شود (مواد 6 و 7). انتقال عین ملک از سوی مالک، اصولاً به حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه لطمه نمی‌زند و منتقل‌الیه قائم‌مقام مالک قبلی می‌شود، مشروط بر اینکه حقوق مستأجر/دارنده سرقفلی رعایت گردد. - قاعده کلی: فروش ملک تجاری دارای مستأجرِ صاحب حق سرقفلی/حق کسب پیشه، بدون اطلاع یا رعایت حقوق وی، اگر به قصد سلب حق یا نقض حقوق قراردادی/قانونی او باشد یا سبب تغییر وضعیت انتفاع شود (مثلاً منجر به تخلیه بدون رعایت تشریفات)، می‌تواند موجب: - بی‌اعتباری اقدامات ناقض حق (نه لزوماً اصل بیع)، - مسئولیت قراردادی یا قهری فروشنده، - امکان ابطال یا عدم نفوذ «انتقال منافع» بدون رضایت یا حکم دادگاه. نکته: اصل ص