خلاصه پاسخ: - فروش ملک بدون اطلاع به دارنده سرقفلی، فینفسه معامله را باطل نمیکند، اما حق سرقفلی مستقر را از بین نمیبرد. - مالک جدید قائممقام مالک سابق است و مکلف به رعایت حقوق دارنده سرقفلی (حق کسب و پیشه/تجارت یا سرقفلی) میباشد. - انتقال باید به نحوی انجام شود که حق دارنده سرقفلی محفوظ بماند؛ در غیر این صورت، دارنده میتواند الزام به رعایت حقوق خود و جبران خسارت را مطالبه کند. - در صورت وجود حق تقدّم یا حق اطلاع در قرارداد یا عرف محل، عدم اطلاع میتواند منشأ مطالبه خسارت یا حتی اعمال برخی حقوق قراردادی (مانند حق فسخ قراردادی) شود. تحلیل حقوقی: 1) اصل بقا و تبعیت حق سرقفلی - به موجب قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ (در اماکن تجاری قدیمی) و نیز قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ همراه با مقررات مربوط به سرقفلی، حق کسب و پیشه/تجارت یا سرقفلی، در زمره حقوق مالی مستأجر/متصرف است که به تبع منافع عین مستأجره برقرار میشود و با انتقال مالکیت
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری