پاسخ کوتاه: فروش عین ملک بدون اطلاع به دارنده سرقفلی به خودی خود موجب بطلان معامله نیست، اما فروشنده (مالک سابق) در برابر دارنده سرقفلی در صورت ورود زیان، مسئول جبران خسارتهای ناشی از نقض حقوق و تعهدات قانونی و قراردادی است. نوع مسئولیت بسته به منبع حق (سرقفلی به موجب قانون ۱۳۷۶ یا حق کسب و پیشه به موجب قانون ۱۳۵۶) و مفاد قرارداد متفاوت است، اما به طور معمول میتواند شامل: الزام به ایفای تعهدات علیه خریدار، جبران خسارت مادی و منافع فوتشده، و در صورت تقصیر، مسئولیت مدنی بر مبنای قاعده تسبیب و ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی باشد. تحلیل حقوقی: 1) اصل قابلیت انتقال مالکیت با بقاء حقوق تبعی - انتقال عین ملک به ثالث، مطابق قواعد عمومی معاملات (مواد ۱۰ و ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی)، نافذ است، اما حقوق اشخاص ثالث که بر ملک مستقر است (از جمله حق سرقفلی/حق کسب و پیشه و تجارت) به قوت خود باقی میماند و به خریدار منتقلالالیه تحمیل میگردد. بنابراین فروش بدون اطلاع، حق سرقفلی را ساقط نمیکند و خریدار قائممقام مالک در تعهدات نسبت به مستأجرِ صاحب حق
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری