پاسخ کوتاه: در حقوق ایران صرفِ فروش ملک (عین) بدون اطلاع یا رضایتِ دارنده سرقفلی، اصلِ معامله فروش بین مالک و خریدار را باطل نمیکند؛ اما دارنده سرقفلی میتواند حسب مورد: - حقّ سرقفلی/حق کسب و پیشه خود را در برابر خریدار جدید حفظ و الزام وی به رعایت حقوق خود را مطالبه کند، - در صورت تضییع حق یا نقض تکالیف موجر، خسارت و گاه حق فسخ یا حق تخلیه با دریافت حقوحقوق قانونی را پیگیری نماید، - و اگر تبانی یا تقلبی برای اضرار به وی رخ داده باشد، نسبت به ابطال اسناد یا معامله بهسبب بطلان/عدم نفوذ/قابلیت فسخ اقامه دعوا کند. ابطال اصلِ بیع ملک صرفاً به دلیل عدم اطلاع دارنده سرقفلی، قاعده غالب نیست و نیازمند تحقق جهاتی مانند تبانی، معامله به قصد فرار از دین یا انتقال مال غیر است. تحلیل حقوقی تفصیلی: 1) تمایز “عین” از “حق سرقفلی/حق کسب و پیشه” - مطابق قانون روابط موجر و مستأجر 1356 و نیز مقررات قانون 1376 (بسته به زمان و نوع قرارداد)، حق کسب و پیشه یا سرقفلی حقی مستقل و مالی برای مستأجر/دارنده سرقفلی است. مالک میتواند عین ملک را منتقل کند، اما انتقال، حقوق مکتسب دارنده را از بین نمیبرد و خریدار قائممقام موجر قبلی در
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری