پاسخ کوتاه و کاربردی (با اشاره به مقررات مرتبط) 1) اصل حق دارنده سرقفلی/حق کسب و پیشه - در املاک تجاری، بسته به تاریخ و نحوه ایجاد حق، ممکن است موضوع «حق کسب و پیشه و تجارت» (قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶) یا «سرقفلی» (قانون ۱۳۷۶) حاکم باشد. - به طور کلی، حق سرقفلی/کسب و پیشه حقی مالی و قابل نقلوانتقال است که مستقل از مالکیت عرصه و اعیان میتواند وجود داشته باشد. فروش ملک توسط مالک، به خودیخود حق دارنده سرقفلی را از بین نمیبرد. 2) فروش ملک بدون اطلاع به دارنده سرقفلی - مطابق قواعد عمومی معاملات (مواد ۳۰، ۳۱، ۱۹۰ و ۲۱۹ قانون مدنی) مالک میتواند ملک خود را بفروشد، اما انتقال باید با رعایت حقوق اشخاص ثالث باشد. انتقال ملک مقید به حقوق موجودِ منتفعان است؛ لذا خریدار قائممقام مالک سابق در قبال حقوق دارنده سرقفلی است. - در رویه، انتقال ملک با «وصف مشغولبهحق سرقفلی/کسب و پیشه» معتبر است و خریدار نمیتواند بدون جهات قانونی، تخلیه یا تضییع حق دارنده سرقفلی را بخواهد. 3) حقوق و اقدامات عملی دارنده سرقفلی الف) مطالبه الزام به تمکین خریدار به حقوق موجود - طرح دادخواست «الزام خریدار جدید (مالک لاحق) به شناسایی و رعایت حق سرقفلی/کسب و پیشه» و «الزام به تنظیم و تح
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری