فروش بدون اطلاع چه اثری بر قرارداد اجاره و منافع دارنده سرقفلی دارد؟

خلاصه پاسخ: - فروش ملکِ مورد اجاره بدون اطلاع به دارنده سرقفلی، اصلِ قرارداد اجاره و حقوق دارنده سرقفلی را از بین نمی‌برد. - انتقال مالکیت به خریدار موجب انتقال قهری تعهدات موجر به خریدار می‌شود و مستأجر/دارنده سرقفلی همچنان با همان شرایط سابق حق انتفاع و حقوق قراردادی خود را دارد. - عدم اطلاع‌رسانی می‌تواند موجب مسئولیت قراردادی/مدنی موجر در قبال خسارات احتمالیِ ناشی از این اقدام شود، اما فی‌نفسه باعث زوال سرقفلی یا انحلال اجاره نیست. - حق کسب و پیشه/سرقفلی تابع قانون حاکم بر زمان و نوع قرارداد است؛ در هر دو رژیم حقوقی، اصل بر بقای منافع مستأجر و تقدم حق او بر مالک جدید تا پایان مدت اجاره است. تحلیل حقوقی تفصیلی: 1) اصل بقاء اجاره علی‌رغم فروش ملک - مطابق قواعد عمومی قراردادها و اصل نسبی بودن آثار عقد (مواد 219، 220، 223 و نیز ماده 474 قانون مدنی در خصوص تسلیم منافع)، انتقال عینِ مستأجره به ثالث (خریدار) موجب انحلال اجاره نمی‌شود. اجاره صحیح باقی است و منافع تا پایان مدت متعلق به مستأجر است. - خریدار به عنوان مالک جدید قائم‌مقام موجر سابق در