پاسخ کوتاه و مستند 1) تعریف و ماهیت «حیاط مشاع» در قانون - در قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، اصطلاح مشخص «حیاط» تعریف مستقلی ندارد، اما حیاط (حریم باز و محوطه زمین پیرامونی بنا) در فقدان اختصاص صریح در سند، عرفاً و قانوناً جزء قسمتهای مشترک ساختمان محسوب میشود. - ماده 2 قانون تملک آپارتمانها: قسمتهای مشترک، قسمتهایی از بنا و زمین و متعلقات آنهاست که بهطور مستقیم یا غیرمستقیم مورد استفاده تمام شرکا میباشد و در سند مالکیت هر قسمت اختصاصی قید نمیشود. - ماده 4 آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها (مصوب 1347 با اصلاحات): زمین زیر بنا، اسکلت، تأسیسات، راهروها، پلهها، حیاط، باغچه، محوطهها و امثال آن، در زمره قسمتهای مشترک است مگر آنکه در سند مالکیت یا صورتمجلس تفکیکی، بهطور صریح جزء قسمت اختصاصی واحدی شناخته شده باشد. نتیجه: اصل بر مشاعبودن حیاط است؛ مگر خلاف آن در سند رسمی (سند مالکیت یا صورتمجلس تفکی
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری