پاسخ کلی و عملی بهعنوان وکیل پایه یک: 1) اصل موضوع و مبناهای قانونی - حیاط در آپارتمانها اصولاً جزء قسمتهای مشترک (مشاع) است مگر خلاف آن در سند یا صورتمجلس تفکیکی یا اساسنامه/صورتجلسه رسمی مجمع مالکان پیشبینی شده باشد. - مستندات اصلی: - ماده 2 و 3 قانون تملک آپارتمانها و مواد 1 تا 10 آییننامه اجرایی (مصوب 1347 و اصلاحات): تعریف قسمتهای مشترک و حقوق و تکالیف مالکان. - ماده 10 قانون مدنی (اصل حاکمیت اراده) در حدی که با قواعد آمره و حقوق مشاع و نظم عمومی تعارض نداشته نباشد. - مواد 30، 132، 308 و 311 قانون مدنی: حدود اعمال حق مالکانه، منع اضرار به غیر، غصب و الزام به رفع ید/تحویل. - مواد 571 به بعد قانون مدنی (شرکت/اشاعه): عدم جواز تصرف انحصاری شریک در مال مشاع بدون رضایت سایر شرکا. 2) حدود و شرایط استفاده انحصاری طبقه همکف از حیاط مشاع - شرط اول: پیشبینی صریح حق استفاده اختصاصی در صورتمجلس تفکیکی (دفترخانه/اداره ثبت) یا قید در سند مالکیت واحد همکف. در این حالت، دیگران فقط به حدود مقرر و عبورهای ضروری دسترسی دارند. - شرط دوم: مصوبه مجمع عمومی مالکان با اکثریت لازم و در قالب صورتجلسه رسمی قابل استناد. ت
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری