حدود تغییرات فیزیکی مجاز در حیاط مشاع چیست؟

پاسخ به‌عنوان وکیل دادگستری ایران: خلاصه - حیاط در آپارتمان‌ها اصولاً جزء قسمت‌های مشترک (مشاع) محسوب می‌شود مگر خلاف آن در سند یا صورت‌مجلس تفکیکی تصریح شده باشد. - استفاده انحصاری از حیاط مشاع تنها در صورت تصریح در سند رسمی (مانند صورت‌مجلس تفکیکی/اساسنامه/مصوبه مجمع با تصریح به اعطای حق انتفاع انحصاری) معتبر است و حق مالکیت مشاع دیگران را از بین نمی‌برد. - حدود تغییرات فیزیکی مجاز تابع اصل «عدم اضرار به حقوق مشاع، عدم ایجاد مانع در استفاده متعارف سایرین و منع تغییر ماهیت مشاع» است. - هرگونه ساخت‌وساز ثابت، تغییر کاربری، حصارکشی مؤثر بر حقوق دیگران، یا تصرفات زائد بر حق استفاده، بدون مستند رسمی و رضایت قانونی، قابل ابطال و رفع تصرف است. مستندات قانونی اصلی - قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 و اصلاحات بعدی: - ماده 2: تعریف قسمت‌های مشترک (از جمله حیاط، محوطه، تأسیسات مشترک). - ماده 4 و 10: اداره قسمت‌های مشترک و لزوم رعایت اساسنامه/تصمیمات مجمع و منع ضرر به دیگران. - آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها (بویژه مواد 1، 3، 4 و 6): حدود استفاده و لزوم اخذ موافقت در تغییرات مؤثر بر مشاعات. - قانون مدنی: - مواد 30، 132: اصل تسلیط و منع اضرار. -