پاسخ کوتاه و کاربردی - تعریفها: - مشاع: قسمتهایی از ملک که طبق قانون تملک آپارتمانها متعلق به همه مالکان است (مثل حیاط، راهرو، پشتبام) مگر اینکه در سند یا صورتمجلس تفکیکی خلافش ذکر شده باشد. - استفاده انحصاری: حقی که به یکی از واحدها اجازه میدهد از بخش مشاع بهطور اختصاصی بهرهبرداری کند، بدون اینکه مالکیت آن قسمت به او منتقل شود. - مالکیت اختصاصی: حقی که مالک نسبت به قسمت اختصاصیِ ثبتشده در سند رسمی دارد (قابلیت نقل و انتقال مستقل، حق انجام هر تصرف قانونی در حدود قوانین و ضوابط شهرسازی). - مبنای قانونی: - ماده 2 و 3 قانون تملک آپارتمانها و ماده 4 آییننامه اجرایی (مصوب 1353): تعریف قسمتهای اختصاصی و مشترک. - ماده 10 قانون مدنی: امکان توافق خصوصی بین مالکان (مشروط به اینکه مخالف قوانین امری و حقوق سایرین نباشد). - مواد 30 و 31 قانون مدنی: حدود مالکیت. - مواد 22، 46، 47، 48 قانون ثبت: اعتبار اسناد رسمی برای اثبات مالکیت و حقوق عینی. - رویه: دادگاهها بین «حق استفاده انحصاری» (حق دینی/تعهدی یا در برخی تحلیلها حق تبعی قراردادی) و «مالکیت عینی» تفکیک میکنند؛ انتقال مالکیت نسبت به قسمت مشاع نیازمند تصریح در سند رسمی و صورتمجلس تفک
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری