پاسخ کوتاه: بله، اصولاً میتوان در قبال استفاده انحصاری از حیاطِ مشاع توسط واحد همکف، اجرتالمثل یا شارژ بیشتری تعیین کرد؛ اما این امر نیازمند توافق معتبر میان مالکان (مصوب در صورتجلسه مجمع عمومی یا مندرج در اسناد و صورتمجلس تفکیکی) و رعایت مقررات قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن است. در فقدان توافق، مطالبه اجرتالمثل منوط به اثبات «تسلط انحصاری و محرومیت سایر مالکان از انتفاع متعارف» نزد مرجع قضایی است و میزان آن با جلب نظر کارشناس رسمی تعیین میشود. تحلیل حقوقی و مستندات: - اصل بر مشاع بودن قسمتهای مشترک: وفق ماده 2 قانون تملک آپارتمانها و ماده 4 آییننامه اجرایی، حیاط ساختمان در زمره قسمتهای مشترک است مگر آنکه در اسناد رسمی (صورتمجلس تفکیکی/اساسنامه مجتمع/مبایعهنامههای منطبق با صورتمجلس) صریحاً بهعنوان قسمت اختصاصی تعیین شده باشد. تخصیص حیاط به یک واحد بدون تصریح در اسناد، آن را از حالت مشاع خارج نمیکند. - امکان توافق بر «استفاده اختصاصی» بدون انتقال مالکیت: مطابق ماده 10 قانون مدنی (اصل آزادی قراردادها) و رویه جاری، مالکان میتوانند بر نحوه انتفاع از مشاعات توافق کنند؛ مانند اعطای حق استفاده انحصاری از بخشی از حیاط به طبقه همکف. این توافق معمولاً در صورتجلسه مجمع عمومی با نصاب لازم ی
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری