پاسخ حقوقی (مبتنی بر قوانین ایران و رویه معمول): 1) اصل موضوع - حیاط در آپارتمانها و مجتمعها بهطور اصل «مشاع» است مگر خلاف آن در سند رسمی یا صورتمجلس تفکیکی/پایانکار تصریح شده باشد. (ماده 2 و 4 قانون تملک آپارتمانها و ماده 3 آییننامه اجرایی) - «اختصاص منافع» یا «حق استفاده انحصاری» از بخش مشاع (مثل حیاط) فقط با تراضی و توافق همه مالکان (اجماع) و ترجیحاً در قالب سند رسمی/مجمع و درج در صورتمجلس و سپس در دفاتر املاک معتبر است. صرف توافق شفاهی یا مصوبه ناقص مجمع، در برابر ثالث و مالک بعدی معمولاً قابلیت استناد کامل ندارد. 2) حدود و شرایط اعطای استفاده انحصاری از حیاط مشاع - نیاز به رضایت کتبی همه مالکین: مطابق مواد 10 و 190 قانون مدنی و اصول حاکم بر اموال مشاع (مواد 571 به بعد)، هر نوع سلب یا تحدید حق مشاع دیگران باید با تراضی همه شرکا باشد. در اموال مشاع، تصرفات مازاد بر اداره متعارف محتاج اذن جمیع شرکاست (ماده 582 ق.م. به ملاک). - درج در صورتجلسه مجمع و ideally تنظیم سند رسمی: به استناد ماده 6 قانون تملک آپارتمانها و آییننامه، مصوبات مجمع درباره قسمتهای مشترک باید روشن، مکتوب و به همه ابلاغ شود. برای opposability نسبت به منتقلالیههای بعدی، تنظیم سند رسمی یا حداقل قید صریح در صورتمجلس تفکیکی/دفترچه واحدها توصیه میشو
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری