خلاصه پاسخ - اصل بر مشاع بودن عرصه (از جمله حیاط) در آپارتمانهاست و هیچیک از مالکین حق تصرف انحصاری در قسمتهای مشترک را ندارند مگر با تراضی همه مالکین و رعایت تشریفات قانونی. - صرف درج اجازه استفاده انحصاری از حیاط مشاع برای واحد همکف در صورتجلسه مجمع، اگر با رضایت «تمامی مالکین» باشد، برای روابط داخلی الزامآور است؛ اما برای ایجاد حقی پایدار، قابل استناد در برابر منتقلالیههای بعدی و کاهش ریسک ابطال، باید در قالب سند رسمی و ترجیحاً با درج در دفتر املاک/اسناد تفکیکی منعکس شود. - رویه غالب و نظریات حقوقی: توافق خصوصی همه مالکین معتبر است؛ ولی برای قابلیت استناد در برابر اشخاص ثالث و انتقالات بعدی، ثبت رسمی لازم است. همچنین اگر این توافق خلاف مقررات آمره یا موجب سلب حقوق مسلّم سایر مالکین شود، قابل ابطال است. مبانی قانونی - قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن: - ماده 2 قانون و مواد 2 و 4 آییننامه: قسمتهای مشترک قابل تفکیک و انتقال مستقل نیست و استفاده از آنه
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری