پاسخ کلی (با استناد به قوانین ایران و رویه غالب): 1) اصل حاکم بر مشاعات و امکان اختصاصِ حیاط به طبقه همکف - مطابق ماده 2 قانون تملک آپارتمانها و ماده 4 آییننامه اجرایی آن، قسمتهای مشترک (از جمله حیاط، درِ ورودی، راهروها و…) متعلق به مجموع مالکان است و حق انحصاری برای هیچ واحدی ایجاد نمیشود مگر آنکه: - در صورتمجلس تفکیکی یا نقشه مصوب، قسمت مزبور صراحتاً بهعنوان قسمت اختصاصی یا با حق استفاده انحصاری برای واحد خاص قید شده باشد؛ یا - در سند مالکیت/اسناد تفکیکی یا توافق کتبی همه مالکان (یا اکثریت واجد نصاب در حدودی که قانون اجازه داده) حق استفاده خاص پیشبینی شده باشد. - رویه قضایی: دادگاهها عموماً صرفِ «طبقه همکف بودن» را مجوز استفاده انحصاری از حیاط مشاع نمیدانند. هر نوع استفاده انحصاری بدون مبنای ثبتی یا توافق نافذ، تجاوز به حق مشاع سایر مالکین تلقی میشود و قابل منع و مطالبه اجرتالمثل است. 2) حدود و شرایط استفاده انحصاری - اگر حق استفاده انحصاری در صورتمجلس تفکیکی/اسناد رسمی پیشبینی شده باشد: - حدود استفاده همان است که
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری