پاسخ کوتاه: اصل بر اشتراک حیاط در آپارتمانهاست و استفاده انحصاری همکف جز با توافق صریح و معتبر همه مالکان یا پیشبینی در صورتمجلس تفکیکی/اساسنامه معتبر، مجاز نیست. تبدیل حیاط مشاع به پارکینگ اختصاصی یا کاربری تجاری بدون رضایت همه شرکا و رعایت ضوابط شهرداری و مقررات تملک آپارتمانها، ممنوع و قابل ابطال/رفع مزاحمت است. رویه قضایی عموماً به نفع حفظ مشاعات و منع تصرفات انحصاری بدون رضایت عام میباشد. تحلیل حقوقی - مبانی قانونی: - ماده 2 و 4 قانون تملک آپارتمانها و مواد 2 تا 6 آییننامه اجرایی: قسمتهای مشترک (از جمله حیاط، محوطه ساختمان، مسیرهای دسترسی) متعلق به همه مالکان است مگر آنکه در صورتمجلس تفکیکی و سند مالکیت، قسمت خاصی بهعنوان قسمت اختصاصی یا حق انتفاع/ارتفاق انحصاری پیشبینی شده باشد. - ماده 10 قانون مدنی: امکان توافق خصوصی میان همه مالکین برای اعطای حق استفاده انحصاری از بخشهایی از مشاعات (بهصورت حق ارتفاق یا انتفاع) با رعایت نظم عمومی و عدم مغایرت با قانون. - ماده 30 و 132 قانون مدنی: مالکیت و حدود تصرف؛ تصرف در مال مشاع بدون اذن همه شرکا اگر متضمن تغییر ماهیت یا منع استفاده دیگران باشد، مجاز نیست. - ماده 43 آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها: اختصاص محل پارکینگ باید
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری