پاسخ کوتاه: اصولاً هیچ مرجع اداری یا قضایی نمیتواند «بهتنهایی و بدون مبنا» حق استفاده انحصاری از حیاط مشاع را به یکی از واحدها (مثل طبقه همکف) اعطا کند. مبنای مشروع اعطای این حق، یا تصریح در اسناد مالکیت/صورتمجلس تفکیکی/اساسنامه مجتمع، یا توافق همه شرکای مشاع (مالکین) است. در صورت اختلاف، دادگاه صرفاً میتواند بر مبنای همین اسناد یا توافقات، حکم به شناسایی و الزام دیگران به رعایت حق استفاده انحصاری بدهد؛ نه اینکه مستقلاً چنین حقی «ایجاد» کند. توضیح حقوقی و مستندات: - قاعده کلی: مطابق مواد 571 به بعد قانون مدنی و مواد 10، 30 و 31 قانون مدنی، مشاعات ملک مشترک همه شرکاست و اصل بر انتفاع مشترک است مگر خلاف آن بهموجب قانون یا تراضی شرکا ثابت شود. - قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن: - ماده 2 قانون تملک آپارتمانها و ماده 4 آییننامه اجرایی (مصوب 1351 و اصلاحات) مشاعات را تعریف میکند و اصل را بر غیرقابلانتقال بودن سهم مشاع و عدم اختصاص انحصا
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری