برای زمین‌های مشاع یا دارای وراث متعدد چه راه‌حلی وجود دارد؟

زمینِ مشاع، به موجب قواعد شرکت مدنی، مالی است که مالکیت آن به نحو اشاعه میان چند نفر برقرار شده و هر شریک به نسبت سهم خود در جزء جزء آن مالک است و اصل بر قابلیت مطالبه افراز از سوی هر شریک است مگر آنکه قانون یا تراضی خلاف آن را مقرر کرده باشد (ماده 589 قانون مدنی؛ رجوع نیز به مواد 571 به بعد قانون مدنی). پس از فوت مالک نیز، ملکِ ترکه تا پیش از تقسیم، به نسبت سهام ارث به صورت مشاع در مالکیت وراث قرار می‌گیرد و قواعد تقسیم ترکه در قانون امور حسبی جاری است. راه‌حل‌های حقوقی عملی برای خروج از حالت اشاعه یا تنظیم بهره‌برداری، به شرح زیر است: 1) تقسیم توافقی و تنظیم تقسیم‌نامه رسمی - بهترین و کم‌هزینه‌ترین راه، تراضی همه شرکا/وراث بر تقسیم سهم‌الشرکه است؛ این توافق می‌تواند به صورت تقسیم در عین (افراز توافقی) یا با پرداخت ما‌به‌التفاوت (رد) باشد. توصیه می‌شود تقسیم‌نامه به صورت سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود تا در برابر اشخاص ثالث قابل استناد باشد و الزامات ماده 46 تا 48 قانون ثبت رعایت گردد. - در اموالِ ترکه، تقسیم باید پس از