مالیات نقل و انتقال و حق‌الثبت در انتقال به همسر چگونه محاسبه می‌شود؟

قواعد کلی - مالیات نقل و انتقال املاک و حق واگذاری محل: به موجب ماده 59 قانون مالیات‌های مستقیم، در نقل و انتقال قطعی عین املاک، مالیات به مأخذ ارزش معاملاتی ملک در تاریخ انتقال و به نرخ 5 درصد محاسبه می‌شود. در انتقال حق واگذاری محل (سرقفلی)، مالیات به مأخذ وجوه دریافتی و به نرخ 2 درصد است. ارزش معاملاتی توسط کمیسیون موضوع ماده 64 همان قانون تعیین می‌شود. - استثنا در انتقال بلاعوض به همسر: بر اساس حکم صریح ماده 59 ق.م.م (ذیل ماده و تبصره‌های آن)، انتقال بلاعوض املاک و حق واگذاری محل به همسر، اولاد و والدین، و نیز انتقالات بابت وقف، نذر یا حبس، از پرداخت مالیات نقل و انتقال موضوع ماده 59 معاف است. بنابراین: - اگر انتقال به ه