ثبت ملک به صورت مشاع میان زوجین به این معناست که عین ملک واحد، به نحو اشاعه در مالکیت هر دو قرار میگیرد و برای هر یک سهم مشاعی مستقل در سند مالکیت قید میشود. مبنای حقوقی این وضعیت، قواعد «شرکت» در قانون مدنی است؛ بهموجب ماده 571 قانون مدنی، اجتماع حقوق مالکین متعدد در شیء واحد به نحو اشاعه «شرکت» نام دارد و آثار و احکام آن در مواد بعدی همان قانون آمده است. با توجه به اینکه نظام حقوقی ایران «اشتراک اموال زوجین» را بهطور قهری نمیشناسد، ثبت ملک بهصورت مشاع تنها با قصد و توافق زوجین محقق میشود و تابع قواعد عام مالکیت و شرکت است. مزایا - اثبات روشن مالکیت و تعیین سهم: درج نام هر دو spouse و سهم هر کدام در سند رسمی، اثبات مالکیت را تسهیل و از تعارضات بعدی جلوگیری میکند. اصل تسلط مالکانه نسبت به سهم هر شریک برقرار است (ماده 30 قانون مدنی). - محدود شدن آثار انتقالات یکطرفه: هیچیک از زوجین بدون رضایت دیگری نمیتواند کل مال را منتقل یا در آن تصرفات مؤثر بر سهم شریک انجام دهد؛ هر شریک صرفاً میتواند حصه مشاعی خود را منتقل یا وثیقه گذار کند. تصرفات در مال مشترک، جز در حدود سهم، نیازمند اذن شریک است
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری