اختلاف در هزینههای نگهداری و شارژ ساختمان چگونه حل میشود؟ 1) مبنای قانونی تعیین و تقسیم هزینهها - اصل الزام به پرداخت: پرداخت سهم هر واحد از هزینههای مشترک (شارژ) تکلیف قانونیِ مالک یا استفادهکننده از واحد (از جمله مستأجر) است و خودداری از پرداخت، تخلف محسوب میشود (قانون تملک آپارتمانها مصوب 1343 با اصلاحات بعدی؛ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها). - قاعده تقسیم: در فقدان توافق خلافِ همه مالکین، سهم هر واحد از مخارج مشترک به نسبت مساحت قسمت اختصاصی همان واحد در مقایسه با مجموع مساحت قسمتهای اختصاصی تعیین میشود. برخی هزینهها که ارتباطی به مساحت ندارند (مانند خدمات نگهبانی، نظافت مشاعات، هزینههای ثابت مدیریت) میتواند به تساوی بین واحدها یا بر مبنای معیار موضوعه در اساسنامه/مصوبه مجمع تقسیم شود. این قاعده و امکان توافق جمعی یا پیشبینی در اساسنامه ساختمان، در قانون و آییننامه اجرایی تصریح شده است. - مرجع تصویب و اعلام: بودجه سالانه و شیوه توزیع هزینهها در مجمع عمومی مالکان تصویب و توسط مدیر یا هیئتمدیره ابلاغ میشود. مدیر مکلف است صورتحساب سهم هر واحد را طبق مصوبات مجمع تنظیم و با تعیین مهلت پرداخت به مالک/استفادهکننده اعلام کند (آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، مواد مربوط به مجمع عمومی، مدیر/هیئتمدیره و بودجه). 2) مس
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری