سند تک‌برگ، تفکیک و افراز چه تفاوت‌هایی دارند؟

سند تک‌برگ، تفکیک و افراز: تعاریف و تمایزها 1) سند تک‌برگ چیست؟ سند تک‌برگ، قالب جدید سند مالکیت رسمی است که به استناد ثبت ملک در دفتر املاک صادر می‌شود و دارای شناسه یکتا، نقشه حدنگار (UTM) و مشخصات دقیق حقوقی و مکانی است. این سند در چارچوب قانون ثبت اسناد و املاک (مصوب 1310) صادر می‌شود و از جهت آثار اثباتی و حمایتی تفاوتی با اسناد دفترچه‌ای قدیم ندارد؛ به موجب ماده 22 قانون ثبت، پس از ثبت ملک، دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده یا به او منتقل و در دفتر املاک ثبت گردیده، مالک می‌شناسد (قانون ثبت، ماده 22). الزام به یکپارچه‌سازی نقشه‌ها و صدور اسناد حدنگار نیز در قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور (مصوب 1393) پیش‌بینی شده است. 2) تفکیک چیست؟ تفکیک، عمل اداری-ثبتیِ خردکردن یک پلاک ثبتی به چند قطعه مستقل است؛ در نتیجه برای هر قطعه جدید، پلاک فرعی و در نهایت سند مالکیت جداگانه صادر می‌شود. تفکیک ممکن است: - تفکیک عرصه: تقسیم زمین به قطعات کوچکتر؛ در محدوده و حریم شهرها موکول به رعایت ضوابط طرح‌های شهری و تأیید شهرداری طبق ماده 101 قانون شهرداری (اصلاحی 1390) و انجام معابر و خدمات عمومی طبق مقررات آن ماده. - تفکیک اعیان (آپارتمان): تنظیم صورت‌مجلس تفکیکی برای واحدهای مستقل یک ساختمان منوط به ار