چگونه از درگیر شدن ملک در انحصار وراثت پیشگیری کنیم؟

هدف از پیشگیری، خارج‌کردن ملک از ترکه یا دست‌کم قابل‌استفاده نگه‌داشتن آن بدون توقف در فرایند انحصار وراثت است. مطابق ماده 867 قانون مدنی، ارث با فوت مورث تحقق می‌یابد و به موجب ماده 868 استقرار مالکیت ورثه نسبت به ترکه موکول به ادای حقوق و دیونی است که به ترکه تعلق می‌گیرد؛ بنابراین ملکِ باقی‌مانده در زمان حیاتِ مالک، با فوت وی درگیر دیون، هزینه‌ها و تشریفات قانونی (از جمله گواهی انحصار وراثت و مالیات بر ارث به موجب قانون امور حسبی و قانون مالیات‌های مستقیم) می‌شود. راهکارهای زیر با استناد به قوانین، برای پیشگیری پیشنهاد می‌شود: 1) انتقال قطعی رسمی در زمان حیات - بیع رسمی و ثبت انتقال: با انعقاد عقد بیع و تنظیم سند رسمی نزد دفترخانه و ثبت در دفتر املاک، مالکیت فوراً منتقل و ملک از دارایی متوفی خارج می‌شود؛ در نتیجه اساساً وارد ترکه نمی‌شود. مطابق ماده 22 قانون ثبت، دولت فقط کسی را که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده مالک می‌شناسد. به علاوه، در نقاطی که ثبت اسناد و املاک اجباری است، معاملات راجع به عین و منافع اموال غیرمنقول باید به‌صورت رسمی تنظیم شود (مواد 47 و 48 قانون ثبت). سند رسمی طبق ماده 1287 قانون مدنی تنظیم می‌شود و انکار و تردید نسبت به مندرجات آن مسموع نیست (ماده 1292). - رعایت