تمایز مبنایی میان املاک مشمول «حق کسب و پیشه و تجارت» (قراردادهای مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶) و املاک مشمول «سرقفلی» (عموماً قراردادهای تجاری تابع قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶) در پاسخ به پرسش انتقال به همسر تعیینکننده است. در هر دو رژیم، قاعده مشترک این است که انتقال اختیاری منافع یا حقوق ناشی از اجاره به همسر نیز «انتقال به غیر» محسوب میشود و استثنای خاصی به نفع زوج یا زوجه پیشبینی نشده است؛ بنابراین، اصل بر لزوم وجود حق انتقال یا اخذ رضایت موجر است. الف) املاک مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ (حق کسب و پیشه و تجارت) 1) اصل و ممنوعیتها - مستأجر تنها در صورتی میتواند منافع مورد اجاره محل کسب را به دیگری (از جمله همسر) منتقل کند که به موجب قرارداد، «حق انتقال به غیر» به او داده شده باشد؛ در غیر این صورت، انتقال به غیر کلاً یا جزئاً ممنوع است و انتقال به هر عنوان، حتی به صورت وکالت یا نمایندگی که متضمن واگذاری منافع باشد، ممنوع تلقی میشود (ماده ۱۹ و تب
برای مشاهدهٔ ادامه، خرید کنید
دسترسی سریع و فوری