تسهیلات مسکن (تعاونی‌ها، وام، اسکان سازمانی) چگونه اعطا می‌شود؟

تسهیلات مسکن (تعاونی‌ها، وام، اسکان سازمانی) چگونه اعطا می‌شود؟ 1) مبانی و منابع حقوقی - سیاست‌گذاری، حمایت و هدایت بخش مسکن بر پایه قوانین عام و خاص از جمله قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن (1387)، قانون جهش تولید مسکن (1400)، قانون بخش تعاونی اقتصاد جمهوری اسلامی ایران (1370 با اصلاحات بعدی)، قانون مدیریت خدمات کشوری (1386) و آیین‌نامه‌های مصوب هیأت وزیران و دستورالعمل‌های بانک مرکزی سامان یافته است. این قوانین، نحوه تأمین زمین، روش‌های تأمین مالی، تکالیف شبکه بانکی، نقش تعاونی‌ها و ضوابط واگذاری خانه‌های سازمانی را تعیین می‌کنند. [قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن 1387؛ قانون جهش تولید مسکن 1400؛ قانون بخش تعاونی 1370؛ قانون مدیریت خدمات کشوری 1386] - در حوزه بانکی، اعطای تسهیلات مسکن در چارچوب عقود اسلامی قانون عملیات بانکی بدون ربا (1362) و مقررات شورای پول و اعتبار انجام می‌شود (عقودی مانند مشارکت مدنی برای ساخت، فروش اقساطی برای خرید و جعاله برای تعمیر). [قانون عملیات بانکی بدون ربا 1362؛ مصوبات شورای پول و اعتبار] - برای شناسایی و پالایش متقاضیان، دستگاه‌های ذی‌ربط از سامانه‌های وزارت راه و شهرسازی (از جمله سامانه نهضت ملی مسکن و سامانه ملی املاک و اسکان کشور) بهره می‌برند. [قانون جهش تولید مسکن 1400؛ مقررات مرتبط با سامانه ملی املاک و اسکان در اصلاحات قانون مالیات‌های مستقیم] 2) تعاونی‌های مسکن: سازوکار تأسیس و اعطای امکانات - تشکیل و ثبت: تعاونی مسکن مطابق قانون بخش تعاونی با حداقل اعضا، سرمایه اولیه و اساسنامه نمونه تشکیل، پس از اخذ موافقت از اداره تعاون ثبت می‌شود. هدف تعاونی، تأمین مسکن اعضا به قیمت تمام‌شده و غیرانتفاعی است و تحت نظارت ادارات تعاون فعالیت می‌کند. [قانون بخش تعاونی 1370 و آیین‌نامه‌های اجرایی] - تأمین زمین: بر اساس قوانین حمایتی، دولت می‌تواند اراضی دولتی را برای طرح‌های حمایتی و تعاونی‌ها از طریق واگذاری قطعی یا اجاره بلندمدت (از جمله اجاره‌های بلندمدت نظیر 99 ساله) تخصیص دهد. فرآیند تخصیص زمین توسط وزارت راه و شهرسازی و سا